Faktor lokasi sebagai penentu nilai harta tanah perumahan teres satu tingkat di Bandar Baru Samariang

Penentuan nilai harta tanah dilakukan bertujuan untuk jual beli, sewa, percukaian, analisis pelaburan dan sebagainya. Bidang harta tanah pula terdiri daripada sektor kediaman, pertanian, perindustrian dan komersial. Penyelidikan ini hanya tertumpu kepada sektor kediaman yang juga dikenali sebagai pe...

Full description

Saved in:

Bibliographic Details
Main Author:	Nur Izzah Nabilah Haran
Format:	Thesis
Language:	English English
Published:	2020
Subjects:	HD1361-1395.5 Real estate business
Online Access:	https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/40960/1/24%20PAGES.pdf https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/40960/2/FULLTEXT.pdf
Tags:	Add Tag No Tags, Be the first to tag this record!

id	my-ums-ep.40960
record_format	uketd_dc
spelling	my-ums-ep.409602024-09-13T01:55:42Z Faktor lokasi sebagai penentu nilai harta tanah perumahan teres satu tingkat di Bandar Baru Samariang 2020 Nur Izzah Nabilah Haran HD1361-1395.5 Real estate business Penentuan nilai harta tanah dilakukan bertujuan untuk jual beli, sewa, percukaian, analisis pelaburan dan sebagainya. Bidang harta tanah pula terdiri daripada sektor kediaman, pertanian, perindustrian dan komersial. Penyelidikan ini hanya tertumpu kepada sektor kediaman yang juga dikenali sebagai perumahan. Rumah adalah salah satu daripada keperluan asas manusia yang menjadi petunjuk utama dalam menilai tahap keupayaan dan kualiti hidup penduduk. Namun, memiliki rumah pada masa kini merupakan satu cabaran yang hebat kerana berlakunya peningkatan harga rumah yang mendadak. Walaupun peningkatan harga rumah ini berlaku hampir di setiap negeri, namun faktor-faktor yang menjadi penentu kepada nilai harta tanah tersebut adalah berbeza. Terdapat banyak faktor yang boleh memberi kesan ke atas nilai harta tanah, yang harus dipertimbangkan oleh pelabur-pelabur harta tanah dan penting kepada penilai mengkaji pasaran harta tanah secara mendalam serta faktor-faktor yang menjadi sandaran di sebaliknya yang memberi kesan ke atas nilainya. Oleh hal yang demikian, kajian ini dilakukan berdasarkan matlamat untuk membangunkan model faktor penentu nilai harta tanah perumahan teres satu tingkat di Bandar Baru Semariang menggunakan kaedah statistik ruangan. Matlamat ini diperincikan melalui tiga objektif iaitu, (i) mengenalpasti faktor-faktor penentu nilai harta tanah, (ii) membangunkan model faktor penentu nilai harta tanah menggunakan kaedah statistik ruangan dan (iii) menentukan kekuatan pengaruh faktor terhadap nilai harta tanah berdasarkan model yang dipilih. Penilaian ini memberikan tumpuan kepada responden yang tinggal di perumahan yang terletak di Bandar Baru Samariang termasuklah Perumahan Taman Putri, Samariang Aman dan Bandar Baru Samariang. Sebanyak 49 orang responden yang telah dipilih mengikut lokasi rumah (tepi, tengah dan hujung) menggunakan persampelan rawak berlapis. Hasil kajian mendapati terdapat tiga faktor yang signifikan iaitu, black area, jalan raya utama dan kedudukan. Hasil analisis juga mendapati model GWR adalah lebih baik. Ini kerana nilai adjusted R2 yang dihasilkan adalah lebih tinggi iaitu 0. 934566 berbanding 0.852873 (model OLS). Faktor kedudukan dan jalan raya masing-masing menunjukkan Taman Putri mempunyai kekuatan pengaruh dalam nilai harta tanah berbanding Bandar Samariang dan Samariang Aman. Maka, kajian ini signifikan dilakukan untuk mengetahui faktor yang mempengaruhi nilai harta tanah kediaman dengan menggunakan perisian GIS dan kaedah statistik ruangan yang membantu menjimatkan masa dan mendapatkan hasil yang tepat. 2020 Thesis https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/40960/ https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/40960/1/24%20PAGES.pdf text en public https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/40960/2/FULLTEXT.pdf text en validuser masters Universiti Malaysia Sabah Fakulti Kemanusiaan Seni dan Warisan
institution	Universiti Malaysia Sabah
collection	UMS Institutional Repository
language	English English
topic	HD1361-1395.5 Real estate business
spellingShingle	HD1361-1395.5 Real estate business Nur Izzah Nabilah Haran Faktor lokasi sebagai penentu nilai harta tanah perumahan teres satu tingkat di Bandar Baru Samariang
description	Penentuan nilai harta tanah dilakukan bertujuan untuk jual beli, sewa, percukaian, analisis pelaburan dan sebagainya. Bidang harta tanah pula terdiri daripada sektor kediaman, pertanian, perindustrian dan komersial. Penyelidikan ini hanya tertumpu kepada sektor kediaman yang juga dikenali sebagai perumahan. Rumah adalah salah satu daripada keperluan asas manusia yang menjadi petunjuk utama dalam menilai tahap keupayaan dan kualiti hidup penduduk. Namun, memiliki rumah pada masa kini merupakan satu cabaran yang hebat kerana berlakunya peningkatan harga rumah yang mendadak. Walaupun peningkatan harga rumah ini berlaku hampir di setiap negeri, namun faktor-faktor yang menjadi penentu kepada nilai harta tanah tersebut adalah berbeza. Terdapat banyak faktor yang boleh memberi kesan ke atas nilai harta tanah, yang harus dipertimbangkan oleh pelabur-pelabur harta tanah dan penting kepada penilai mengkaji pasaran harta tanah secara mendalam serta faktor-faktor yang menjadi sandaran di sebaliknya yang memberi kesan ke atas nilainya. Oleh hal yang demikian, kajian ini dilakukan berdasarkan matlamat untuk membangunkan model faktor penentu nilai harta tanah perumahan teres satu tingkat di Bandar Baru Semariang menggunakan kaedah statistik ruangan. Matlamat ini diperincikan melalui tiga objektif iaitu, (i) mengenalpasti faktor-faktor penentu nilai harta tanah, (ii) membangunkan model faktor penentu nilai harta tanah menggunakan kaedah statistik ruangan dan (iii) menentukan kekuatan pengaruh faktor terhadap nilai harta tanah berdasarkan model yang dipilih. Penilaian ini memberikan tumpuan kepada responden yang tinggal di perumahan yang terletak di Bandar Baru Samariang termasuklah Perumahan Taman Putri, Samariang Aman dan Bandar Baru Samariang. Sebanyak 49 orang responden yang telah dipilih mengikut lokasi rumah (tepi, tengah dan hujung) menggunakan persampelan rawak berlapis. Hasil kajian mendapati terdapat tiga faktor yang signifikan iaitu, black area, jalan raya utama dan kedudukan. Hasil analisis juga mendapati model GWR adalah lebih baik. Ini kerana nilai adjusted R2 yang dihasilkan adalah lebih tinggi iaitu 0. 934566 berbanding 0.852873 (model OLS). Faktor kedudukan dan jalan raya masing-masing menunjukkan Taman Putri mempunyai kekuatan pengaruh dalam nilai harta tanah berbanding Bandar Samariang dan Samariang Aman. Maka, kajian ini signifikan dilakukan untuk mengetahui faktor yang mempengaruhi nilai harta tanah kediaman dengan menggunakan perisian GIS dan kaedah statistik ruangan yang membantu menjimatkan masa dan mendapatkan hasil yang tepat.
format	Thesis
qualification_level	Master's degree
author	Nur Izzah Nabilah Haran
author_facet	Nur Izzah Nabilah Haran
author_sort	Nur Izzah Nabilah Haran
title	Faktor lokasi sebagai penentu nilai harta tanah perumahan teres satu tingkat di Bandar Baru Samariang
title_short	Faktor lokasi sebagai penentu nilai harta tanah perumahan teres satu tingkat di Bandar Baru Samariang
title_full	Faktor lokasi sebagai penentu nilai harta tanah perumahan teres satu tingkat di Bandar Baru Samariang
title_fullStr	Faktor lokasi sebagai penentu nilai harta tanah perumahan teres satu tingkat di Bandar Baru Samariang
title_full_unstemmed	Faktor lokasi sebagai penentu nilai harta tanah perumahan teres satu tingkat di Bandar Baru Samariang
title_sort	faktor lokasi sebagai penentu nilai harta tanah perumahan teres satu tingkat di bandar baru samariang
granting_institution	Universiti Malaysia Sabah
granting_department	Fakulti Kemanusiaan Seni dan Warisan
publishDate	2020
url	https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/40960/1/24%20PAGES.pdf https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/40960/2/FULLTEXT.pdf
_version_	1811770563143663616

Faktor lokasi sebagai penentu nilai harta tanah perumahan teres satu tingkat di Bandar Baru Samariang

Similar Items